嘉兴市白蚁防疫防控站中心：上家卖房隐瞒白蚁：购房者如何应对隐蔽的房屋隐患

当我们面临上一家卖房的隐瞒了房子存在的白蚁等严重的房屋隐患时，作为理性的购房者就要如何正确的应对了？在购房的过程中，如何能更好的避开这样的“隐患房”？我们一一来为您分析一下

由其白蚁的隐蔽性使得白蚁的危害性常常与购房的风险相吻合，即白蚁的危害性常常会在购房的过程中与购房的风险相伴而生，因此对于购房者来说白蚁的隐患就更值得我们重视了

但在房子那美好的外表下，却常常隐藏着一大堆难以察觉的“地雷”——房屋的隐蔽缺陷往往成为购房者最难以揪住的“硬钉子”之一。特别是白蚁问题，它们隐藏得极深，破坏力又强，简直成了不少购房者挥之不去的噩梦。近来不断surface出上家卖房对白蚁的情况的隐瞒，导致不少购房者入住后都在白蚁的“欢迎”中挨了个“重大的礼遇”，不仅给了购房者带来不小的经济损失，更对购房者的居住安全也构成了较大的隐患。借助对其法律的深入剖析和对购房者的一系列应对策略的为引导，力求为购房者提供有价值的参考和借鉴.。柯桥区白蚁防治站点

但却常常从墙体的毛孔、地板的裂隙或家具的细微处悄然地“进出”我们的生活，甚至在人们的视线中都能经常见到它的踪迹，如白蚁的“走道”、“蚁穴”等。尤其是在我们所处的南方地区，白蚁的危害更为严重。但往往等到上一户人家的房子卖了交完了底楼的钱才发现这房子都被白蚁“吃”了个半死，甚至有的还没交完楼都开始了各种各样的漏水、漏电等问题，真是“囊中羞涩”的购房者啊！。到了这个节骨眼上，房子结构说不定已经受到了严重损坏，修起来得花一大笔钱，搞不好还会对健康有威胁。但不幸的购房者入住新家后却发现了地板下的“隐形杀手”——白蚁的巢穴，甚至连墙体的内部都被这些“蚂蚁般”的蛀虫给蛀空了，最后不得不花去数十万元的修复成本。采用一系列的房地产交易中那些让人哭笑不得的案例不难看出手段，房地产中的信息不对称的现象就如同一把双刃的剑，对各方的房地产交易都造成了不小的伤害。

从法律的角度来讲，出租屋的上家如果隐瞒了房子里白蚁的存在，对我们这些租客来说就等于犯罪了，完全可以起到“以违法的行为为由，推卸本该承担的法律责任”的作用！这就更使得我们作为租客的合法权益得到了充分的保护了！

但从法律的角度讲，上一家对房子的白蚁隐瞒一说就可能构成对买房者的一种欺诈或违约的行为。但作为房屋的卖方，我们同样也应如实告知买方房屋的那些“不为人知”的“黑暗”的重大缺陷，如房屋的白蚁等隐蔽的严重问题等.。但若卖方在购房过程中故意隐瞒了房产的真实情况，购房者也就可将其作为违约的主要证据，直接向法院提起民事诉讼，要求对卖方的违约行为作出撤销合同或赔偿的判决。由此也可见，因购房者对上家未能如实披露白蚁的存在等重大隐瞒事实，最终购房者在法院的审判下成功的将赔偿了维修的巨额费用及对自己的精神损失的赔偿金。这一裁决结果，着重凸显了卖家在交易过程中履行诚信义务的关键意义。

但在法律的实践中，我们却常常将购房者的举证责任“推”了上来。但若无法对卖方的明知白蚁的危害却故意隐瞒一事的真相做出水落石出的铁证，也就很难将其赖上一笔不赔的账了。因此购房者都应在成交前将房屋的白蚁情况等隐患都通过专业的检测机构给予检查，保留好检测的报告作为交易的证据。同时也应对房屋的质量做出明确的约定，对后续的维权工作起到法律的把关作用。

慈溪市白蚁防治中心

购房者的应对之道：从房屋检测到维护权益

当购房时遇到上家故意隐瞒房屋存在白蚁隐患的情况，作为买家可得多个心眼，主动采取些防范措施才行。因此，应先在购房前或签约前将房屋的白蚁隐患通过专业的白蚁检测机构进行一次全面地检查，才能明了其白蚁的危害程度，从而对其下个采取相应的防治措施。借助对房屋各个区域的细致的检测报告的出具，主要就包括了对白蚁的活动情况的详细的记录，如其所构成的巢穴的位置、各个部位的不同程度的侵蚀等。借助对这一步骤的细致把握不仅能及时发现潜在的隐患，还能为后续的维权工作提供了铁的证据和最强的把柄。

但也不能忽视了对房屋的质量的约定，对于购房者来说更是当务之急，尤其应该在购房的合同中明确约定好房屋的质量条款。我们也可以将卖方的房屋中白蚁的隐瞒作为违约的另一条主要的内容，如可将卖方的房屋中白蚁的隐瞒作为违约的另一条主要的内容约定在《买卖合同》中，如“如买方发现卖方的房屋中有白蚁等不良隐瞒的，均可解除合同，并要求卖方赔偿其已支付的全部价款及因解除合同所致的损失等”。由此可见，只要卖方一旦违反了双方的购房合同的承诺，购房者就可根据合同的条款主张对卖方的赔偿。除此之外，购房者也可通过法律的正当途径维护自己的权益，如将其通过诉讼的形式或申请仲裁等方式予以力求对其造成的损失和不利的后果予以补偿。在维护自身权益的这条路上，有专业律师的助力可谓是关键一环。律师不仅能帮购房者搜集各类证据，还能起草具有法律效力的文书，甚至可以代替购房者出庭应诉。

凭借对上一期的案例的深入的研判和对其的深入的反思，我们不仅能够从中对所发生的教训做出深入的总结，更重要的还能从中对今后的工作中汲取出宝贵的经验和深远的启发，在今后的工作中更好地避开了前人的教训和缺陷.

借助对多个购房者的经历的细致的分析和总结，我们不仅能为自己找到了更好的购房方案,更能从中汲取到为自己购房的宝贵的经验和教训.。打个比方，有位购房者在买房交易前压根没做白蚁检测，等搬进去住下后，才发现房子存在特别严重的白蚁问题，到头来只能自掏腰包，花一大笔钱去维修。但却为购房者带来了前所未有的“乐趣”——将近200万元的损失也就等同于一件家常便饭了慈溪市白蚁防治站。可见，购房者在购房的过程中忽视了对房产的检测，的确是十分严重的后果。但更为幸灾乐祸的是，有一位购房者在交易前就将房子中的白蚁问题一一地通过专业的机构的检测都摸清楚了，从而对房子中的白蚁问题一一地都做了出色的对应的应对，最后不仅没有为白蚁的损坏的房子所带来的经济损失而哭泣，就白蚁的损坏的房子所带来的经济损失也一分都没有为之所苦。这些实际发生的例子，无一不在凸显着做好检测工作以及签订明确合同条款所具有的关键意义。

依托于此案的调查不仅仅暴露了某地房地产的“空头楼盘”“无房者购房”等一系列的违法违规的犯罪行为，还更为深刻地揭示了我国房地产的监管漏洞.。由此也可见，目前尚未将部分地区的白蚁的检测纳入强制范围，卖方就以“没有检验的白蚁房子”而将白蚁的隐瞒作为卖房的招牌，引起了不小的社会问题。但作为购房者我们也不能总等着别人的“善举”，更应该从自身的利益出发，积极地推动相关的监管的完善，如能将白蚁的检测纳入交易的流程，甚至可以建立起一个白蚁的“问题”数据库为今后购房者提供一个可靠的参考。采用对这些关键的购房措施的把握和把握的好不良中介的把关手段，我们不仅可以有效的降低购房的风险，而且也可以更好的维护自身的权益。

凭借不懈的努力finally的构建了一个以诚信为核心的房地产交易的良好环境，不仅为广大购房者、租房者、经纪人、开发商等各个房地产的参与者带来福祉的同时，也为我们以诚信的良好形象出现在全社会，增强了全社会的信任感和社会的和谐稳定起到重要的作用

如今上家在卖房的过程中将白蚁的严重问题一一隐瞒的现象也越来越普遍,这就深刻的揭露了房地产的交易中存在着一系列的信息不对称的深层次的矛盾.。但作为购房者，我们往往还要通过检测、合同的严谨的约定以及及时的法律维权等多重的方式才能真正的保护好自身的合法权益。唯有政府和社会的共同努力, 才能推动监管的不断完善, finally构建起一片红红的诚信的房地产交易的环境.。唯有通过各方的合力协作,才能对隐匿的缺陷尽可能的减少风险,使购房者能够更心安理得的入住。

但面对如今上家卖房的“白蚁”般的隐瞒真相的挑战，我们作为购房者就必须始终保持警惕，采取主动的措施，细致的对房子进行检查，不能因为贪图一时的便利就轻信地将房子给买了下来。基于法律的有力保障、技术的精准支撑以及社会的和谐融合，我们不仅能使房地产的交易更加公平透明，更能让每一笔的购房投资都成为真正的安心的选择。