嘉兴市白蚁防疫防控站中心：小区房子有白蚁谁负责？业主、物业还是开发商？

无论是业主、物业还是开发商都可能存在白蚁的隐患，但最终的责任都应该归于小区的业主，因为白蚁的产生最终都是由于房子的自身问题所致，如木质构件的潮湿、建筑的设计或质量等问题都可能导致白蚁的产生，而这些都是业主应该在购房时就已经尽量的避免的，如果购房时就已经存在白蚁的隐患那么就更应该对其加以重视了。同时物业也应该对此加以及时的处理，而开发商作为房子的出厂商同样也应该对此负一定的责任

作为城市的“隐形杀手”，白蚁的入侵往往先后后见其害，早期的入侵往往以其“无形”的入侵使人难以察觉，待其危害已成，方始明显，如房子出多处白蚁咬痕、墙壁、地板、柱子、梁、吊顶等处都有白蚁的咬痕，甚至将木头咬得如削成齑粉一般，若不及时采取有效的治理措施，就会造成极大的经济损失，甚至危及人身安全。因此早期的发现就能大大降低了白蚁的危害

正是随家中白蚁的无情啮食，往往先将业主的“第一时间”抢了过去。可谓“无牙老虎”般的隐蔽性使其得以长期地不被人类察觉，其生长的速度快得惊人，对木质的结构、书籍、衣物等都具有极强的破坏力，实在是令人头疼的“隐形杀手”！。如不及时发现、及时处理，通过墙体的缝隙、管道井等各种隐蔽的通道一旦老鼠们的脚步迈进了室内，其初期的症状可能仅仅就是零星的木屑，但若再不及时的对其加以处理，其数月内就能将房屋的承重结构都给咬的支离破碎，甚至还可能引发更为严重的安全隐患。直到家中的一把把家具都被白蚁蛀空了，才惊觉这几年里不知不觉中白蚁的“长期滞留”早已将小区的地板下一片片细碎的木屑都“打扫”得一干二净了。这样的情形一下子把“小区房子闹白蚁，这责任该归谁”的问题推到了风口浪尖上——毕竟，责任到底该谁担，直接就关系到处理白蚁问题的效率咋样，还有这费用到底咋分摊呢。

而其对建筑的隐患更为深远，甚至可能酿成重大的人员伤亡和经济损失的灾难。白蚁分泌出来的蚁酸，有着极强的腐蚀性，能把钢筋水泥都慢慢腐蚀掉，最终使得墙体出现开裂的情况。而且啊，要是处于潮湿的环境里，白蚁筑的巢穴还特别容易滋生霉菌，这对居民的身体健康可是个不小的威胁呢。而最为棘手的就是白蚁的“群体性”：一栋楼内若有一户未及时发现并及时处理，也可能通过共用的大管道等各种隐秘的通道将白蚁带至整栋楼的其他各个角落，造成全楼的白蚁泛滥。由此可见，明确“小区房子有白蚁谁负责”的问题不仅仅是一道法律的解答，更是社区的安全实践所必不可少的。 嘉兴市白蚁防治电话

采用对责任的归属的三大主体的深入的分析手段，我们不难发现其中的由来和所体现的深刻的社会文化内涵

以其对房屋的直接使用，业主自然也就肩负起了房屋的日常维护责任。按照《物业管理条例》里的规定，业主得定期对自家的那部分区域展开检查，一旦发现有白蚁出现的迹象，就得赶紧联系专业的机构来处理。而如因业主的疏忽导致的白蚁的扩散，往往也就意味着将要承担相应的治理费用了。如某业主在装修的过程中未能将原有的腐朽的木料全部更换一新，白蚁就借此之机大行其道，法院最后也只能判决其承担了80%的治理费用。基于主动地预见和预防纠纷的发生，我们才能真正地避免或减少纠纷的发生,从而为自己的房产生活带来真正的安全感和无忧之感.。

而物业公司则将公共区域的管理作为其工作的重要一环。如今的高档小区都将其作为售房的重要卖点之一，其实也算是对消费者的一种服务了，起到了一定的物质性和精神上的满足感。同时也为小区的居住环境的不断的优化做出了贡献，对于小区的居住者来说都是一种无形的美好。由此可见，若白蚁的源头就出在了小区的绿化带、垃圾站等公共区域，物业就应及时组织对白蚁的消杀并将相应的费用全部由自己承担起来。但不少的物业却以“白蚁非人为造成”为由一一推脱了责任，将原本应该由自己承担的维修责任全部推卸给了业主，彻底的将业主置于了“白蚁的痛苦”之中。由此可见，若小区的那一截绿化带的蚁巢未能及时的清理就可能会给邻近的几户人家带来一场大灾难，最终还要由业主委员会通过诉讼的方式为其追讨一笔笔的治理费用。由此可见，法院对物业未尽的公共设施的维护的义务就都要由其担责了，如《民法典》第942条明文规定：“物的所有人、使用权人、管理人应当对物的公共部分的维护、管理、损害的赔偿等负责任。”可见，物的公共部分的维护、管理、损害的赔偿等的责任主要都由物的所有人、使用权人、管理人承担。如“白蚀”之患的出现就如同对小区的“警钟”般，表明了物业的管理责任难以自圂其外，对公共区域的管理也就不可推卸了责任。

但最终的责任还是落在了房屋的开发商身上——他们的产品的质量就直接关系到了消费者的生活。但如因购房者自身的原因，如施工时未做好防蚁的处理，或一意孤行地使用了劣质的建材等就不在开发商的保修范围之内了，更何况开发商又一次性地将保修期限压缩到了5年之内，就更加不利于购房者了。因此，购房者应在签约前就将此事与开发商充分的沟通一一明了，以免造成后顾之忧。另外，也应将购房的房屋中所发现的白蚁问题向开发商所在的相关的政府的行政部门所反映一一将其曝光，切不可将此事与开发商私下中和了事，甚至将其瞒在了开发商的面前，这将不利于购房者自身的权益的维护。如某楼盘的业主就因两年前就开始出现了白蚁的现象，通过业主的举证我们可以查到该楼盘的施工记录中根本就未使用过防蚁的药剂，经法院的判决最终也将开发商的全部责任全部都推到了开发商的身上。在建筑的交付和竣工验收背景下，原有的施工质量责任逐步向业主或物业转移了。不经不觉就将对购房的防蚁措施的查验作为预防纠纷的重要的先手棋.。

纠纷解决与预防建议

湖州市白蚁防治所

要是碰上"小区房屋出现白蚁该谁担责"这类纠纷，业主其实可以分三步走：第一步得把证据攥在手里，像现场照片啊、专业机构出具的检测报告这些，得能说明白蚁到底从哪儿冒出来的；第二步就该找物业或者开发商坐下来谈了，记得要让他们白纸黑字写下处理承诺；要是前面两步都没能解决问题，最后还能去住建部门反映情况，实在不行走法律途径起诉也是可行的办法。但通过对开发商的“一锤定音”，也让业主们感受到了对“捞的”开发商的“一锤定音”，如某小区业主就通过对开发商的留存的消杀记录、施工图纸等相关的证据，对开发商的多处违章的治理费用成功的追讨了。

预防白蚁需多方协作。但无论如何也要将木制家具的潮湿环境给彻底的改变掉才是最好的，如果我们只是一味的将木制家具的潮湿环境的现象给忽略了那就太不好了，另外，物业的公共区域也要经常地对其进行消杀，且对所消杀的公共区域的记录都要公示起来，让大家都能看到，另外对开发商来说就更要注重了，在其所采用的都是防蚁的建材的同时，还要对其所建的房屋都提供保修的服务。依托于业主的自愿捐资、物业的积极补贴以及开发商的保修承诺的三方合力，将白蚁的治理成本都降低了60%以上。但从“小区房子有白蚁谁负责”的实践中我们也能看出一个问题：责任的明确了，但协作的治理才是真正的根本出路。富阳区白蚁防治站

只有我们共同的责任才能将心中对家园的那一份深深的爱都守护得更加牢固些

说到小区的白蚁问题就必然涉及到小区的权利与各个业主的义务的平衡问题，即使是最基本的房子也不能避免了这样的一个问题。只有各级业主、物业、开发商各司其职，才能真正构建起安全、舒适的居住环境。同时也体现了社会的文明程度，提高了居住的品质。既从法律的层面上将责任的划分明确了，也从实际的工作中体现了相互的协作和更高的治理效能。只有明确了白蚁这一“隐形的杀手”带来的巨大威胁的责任感和对其所造成的危害的感慨，才能真正的主动的预防它的侵蚀，才能真正的让我们所居的家园远离白蚁的侵蚀，守护每一份安居的美好的期待。