临平区白蚁防治站：报复房东白蚁犯法吗？租客维权需理性，法律红线不可越

但如果租客因房东的房子中发现了白蚁而采取了对其房东的报复性质的行为，就难免会触犯法律了，我们在维护自身的权益的同时，也一定要保持着一定的理性，千万别把自己逼的触碰了法律的那根红线啊

一栋栋楼盘的不断开卖同时，白蚁的“大规模”涌现也越来越常见，如今的租房市场也开始了白蚁的“大流行”，让原本就饱受租房之苦的租客再也“咽不下这口闷气”了

绍兴市白蚁防治中心 但在租房的日常生活中，却常常因白蚁的出现而引起了租客与房东之间的纠纷，甚至有因白蚁损坏房屋而起的房租纠纷案件。但当最终发现租来的这所房子不仅长了地白蚁，连家具的底板、地板的骨架、甚至墙壁的骨架都被它给啃的稀烂时，才会真正地感受到被白蚁侵蚀的房屋对我们的生命和财产的巨大威胁，才会真正地感到愤怒和无奈!。当房东一直拖着不处理问题，或者压根不作为的时候，有些租客心里可能会憋着一股气，甚至产生报复的念头，像是故意把房子弄坏，或者干脆就不交房租了。要是租客报复房东家出现的白蚁，这算不算犯法呢？这其实是个值得好好琢磨的法律问题，里头牵扯到租客的权益、房东该负的责任，还有法律划定的界限。

白蚁难题：究竟该由房东担责，还是租客享有权益保障？

按照民法典的明文规定（《中华人民共和国民法典》第七百零八条），作为房东的我们就自然而然地肩负起了为租户提供符合其居住的基本条件的房屋的义务，其中就包括了对房屋的结构安全的保障和各类的生活设施的完好等都应予以保证。而白蚁的侵蚀就可能将房屋的主要结构都给“蚀”了个片片，使得房屋的居住安全大大降低。但作为房东，首先就应及时有效的处理好白蚀问题，真正的保障了租客的居住权益。

要是房东没能尽到这份责任，那租客就有权利让房东去修理，或者把坏了的东西给换掉。租客不妨先试着跟房东商量商量，让对方采取些相应的措施。但如果最终的协商都难以圆满地实现了，也可以将矛盾的纠纷以租客的身份向当地的房屋管理部门投诉，或将其通过法律的途径解决一下。但若租客因不满出租方的管理而采取报复的方式如故意损坏房屋或拒绝支付的租金等都可能构成违法的行为，故租客在此方面也要多加谨慎行事。

而不良的报复行为也将为其带来不小的法律风险，尤其是引起了被报复的一方的法律诉讼，甚至可能涉及到涉及民事、刑事两方面的法律纠纷

从法律的角度讲，对房东的白蚁之举的报复就等同于犯了法，当然也会被法律所追究了。如以故意损坏房屋、拒绝支付的报复等方式对不合己意的房屋租赁行为的主体进行的处罚，可能将触犯《中华人民共和国治安管理处罚法》或《中华人民共和国刑法》等。如故意损坏他人财物都可构成故意毁坏财物罪，其情节轻重就可处以罚款、拘留甚至有期徒刑等不同刑罚。

不仅如此，即使出现了拒绝支付租金的“违约”行为，房东也都有权要求租客按时按量地将欠下的租金一次性付清甚至解除租赁合同。但租客的“报复”之举不仅难以起到“解决问题”的效果，反而可能将矛盾的火焰进一步加剧，甚至自身也可能陷入法律的纠纷之中。唯有以理性的态度去维权，才能真正的将矛盾的纷争化解为和的局面，避免了因激进的极端手段而造成的无谓的损失。萧山区白蚁防治中心

唯有通过理性的维权之举，我们才能真正地让租客的合法权益得以有效的维护和伸张，才能够将千千万万的被剥削的租客从“被剥削的处境”中一一的解放出来

要是碰上了白蚁带来的麻烦，租客头一件事儿呢，就是得跟房东好好唠唠，清清楚楚地要求房东赶紧采取应对办法。但若房东在规定的时限内拖延或拒绝对白蚁的处理，租客都可以通过对房屋的仔细收集证据，如对房产的照片、对白蚁的视频或维修的记录等，对房东的这一行为都可予以充分的证明。不仅这些证据对后续的维权之路起到至关重要的作用，甚至也为我们将来更好的生活开了了方便之门.。

不过对于租客来说，也并非完全无路可走，当地的房屋管理部门或消费者协会都能为其提供一定的行政帮助。但如果房东仍然置之不理，租客也可以将其委托给律师，通过法律的途径对其作出诉讼，要求其履行维修的义务或对其造成的损失进行赔偿。尽管法律途径的行进可能会相对枯燥，但却能有效地为租客的权益的维护提供了最直接最牢靠的保障，同时也能有效地避免了由此而产生的可能的不良的报复行为带来的法律风险的困扰。

现实警示：以牙还牙会带来啥后果

上虞区白蚂蚁办公室 如某地一则民事案件中租客就因房东长期未对其租住的房屋的白蚁问题给以有效的处理，自己又故意将其租住的房屋的家具等造成了毁损，并拒不支付相应的租金等，最后被法院以违约赔偿为由判其赔偿了房东上万元的经济损失。随房东的报警，租客不仅被警方拽了个回去，还将面临因损失的赔偿等一系列法律的追究。但令人深感意外的，这一案例也正好地告诫了我们：对租客的报复行为不仅不能真正地解决问题，反而可能让自己或他人陷入一系列的法律困境。

就像某位租客通过法律的纠纷途径 ultimately将房东拖了进来，索要因白蚁的“无端之祸”给房客带来的经济损失的赔偿。经法院的最終判決將了房東的維修費用和對租客的部分損失的賠償都給了租客。通过这一典型的案例不难看出，理性地为自己维权才是真正的解决白蚁之害的有效途径。

但我们也必须清醒地认识到，法律的红线一旦被越过就不再是法律的红线，只能将我们推向越来越激烈的维权的歧途。真正的正道应该是理性地维护自己的权益，而不是通过无理的抗争来实现的

从法律的角度讲，对房东的白蚁行为的报复就等同于对其的故意损害其财物的行为，都将被法律所予以严厉的处罚。但在遇到租房中的白蚁等问题时，我们更应“忍一忍”而不是“报一报”，既可以避免与房东的不必要的对立，也可以通过与房东的沟通、向租赁仲裁委员会的投诉或法律的途径等更好的维护了自己的合法权益。但我们也常常发现不少的租客在遇到房东的刁难或不作为时，反而把自己的合法权益放弃了，而这其中的原因就比较复杂了，既可能是租客自身的无知又可能是对法律的不太熟悉，更可能就是对法律的无所谓了。那么作为租客的我们，应该如何更好的维护自己的权益呢？首先就应该对自己作为租客的相关法律法规有所了解，才能更好的在与房东的纠纷中维护自己的权益。同时也希望各位租客都能在遇到纠纷时都能及时的将自己的权益维护好，不能轻易的将自己的权益轻易的放弃。同时也希望各位房东都能对自己承租的租客多一些体谅和理解。

但作为房东的另一方面，也应该对房产的维护起到应有的作用，及时的对白蚁的存在给予合理的处理，避免了与租客之间因此而产生的不必要的纠纷。只有两者都尽善尽美地把好自己的“一方”才能真正营造出和谐的租赁关系，才能真正的保障了两者都的居住的安全。但我们也要记得，法律的底线都要遵守，才不至于把纠纷的矛盾推向了无可收拾的极端。