诸暨市白蚁防控中心：外墙白蚁谁的责任：解析业主、物业与开发商的权责边界

但外墙的白蚁问题又该由谁来承担呢？我们就从业主、物业及开发商的权责划分入手深入地剖析一下

其外墙白蚁的普遍性已为众所周知，但其在建筑中的地位却存在着较大的争议焦点

城市的不断发展和高层住宅的广泛推广同时，外墙的白蚁问题也逐渐凸显了出来，给人们的生活带来了不少的烦恼。但当外墙的白蚁侵蚀问题终于让业主们“找到了”一个“痛快”的归咎的对象——开发商的“隐患”时，却又不得不陷入了另一场“无解”的困境：究竟是自己几年前就该把外墙的白蚁洞补上才是呢，还是这几年物业的管理就这么“差”？这其中的责任归属到底该由谁来担当呢？这一疑问不仅会让业主们陷入一场无休止的“扯皮”之中，而且还将进一步加剧了居住的不安全感与社区的不和谐。借助对“外墙白蚁”这一典型的民间纠纷的从法律的角度、合同的角度、及现实的实践中对其的深入剖析，给广大业主、物业、开发商等提供了清晰的权责指引，引起了广泛的社会关注。

既应对住宅的日常维护起到保值的作用，又应及时发现和报修住宅的各类问题，尽量减少因故障造成的损失余姚市白蚁防治站

由《物业管理条例》及《民法典》的相关规定可见，作为房屋的产权人，业主就对其自有的部分都负有日常的维护义务。由业主长期未能对外墙的杂物及时清理，外墙的通风、干燥也常常得不到保证，最终都将使白蚁的侵蚀得以顺利的发生，由此可见业主的疏忽大意，主要的责任就落在了他们的身上了。如某小区的业主因长期在其自住的外墙上堆放大量的木质家具而导致白蚁的滋生，最终被法院判定也要自行承担修复的费用。

鉴于业主一经发现了白蚁的迹象就及时向物业报修不仅能及时地将白蚁的隐患给消除，也为后续的保养和维修打下了基础。但如因业主的拖延而导致的损失的扩大，也可能会对业主自身的权益造成不利的影响，甚至可能会对业主本身造成一定的连带责任。借助定期对外墙的检查、对易蚁侵的建筑部位的安装防蚁的设施等积极的措施都可对白蚁的发生起到预防的作用，从而更好的履行了自身的防蚁义务。

如同合同的约定对公共区域的管理同样具有着重要的意义，明确了物业的责任也就自然而然的将对公共区域的管理职责的落实也就一并明确了

按照《物业服务合同》的明确的约定，物业公司就小区的公共区域的管理工作都肩负起了不可或缺的责任和义务。对房屋的外部外墙的维护也得不时地对其进行巡查，及时发现并处理可能存在的白蚁等损害问题。由此可见，物业的不作为也会给业主带来严重的后果，如某物业因未按合同要求每年两次对外墙的检查，导致白蚁大规模的侵蚀，被法院判决赔偿了业主的损失。建德市白蚁防治电话

但如其根源多出于开发商的遗留问题，如施工时未能将白蚁彻底清除等，也就可能将物业的责任给推脱了下来。但由此可见，业主在此时都将需要出示其对物业的相关的举证，如业主方对物业的未尽的合理的注意的义务，如未及时的通知业主或未采取的临时的防护措施等。通过对巡查记录的完善以及对应急的及时的建立完善的机制等手段，不仅能有效的降低物业的法律风险,也能更好的维护业主的合法权益,为物业的正常运营提供了有利的保障.。

依托于对开发商的质的要求不懈的追究和对其所承建的房屋的质量的严格的保修期的落实，对其所造成的施工的缺陷也应予以追溯

由《建设工程质量管理条例》的规定可见，开发商对房屋的主体结构及外墙的质量都将对其承担保修的责任。按照其对建筑的全部承诺的原则，对于因白蚁的侵蚀发生在保修期内，经鉴定为由施工的缺陷（如未使用防蚁的材料或未进行地基的灭蚁处理等）所致的，都由开发商全额承担修复的费用。如某楼盘因在施工过程中未对地基中的白蚁等隐患作出足够的处理，最终交房后外墙就大面积的受了损，甚至都被法院判令开发商赔偿了业主数百万的损失。

但如业主或物业在保修期内未能及时的将发现的问题报修，或在未经开发商的同意就自行对外墙的质量等方面的做了改造从而导致的所造成的损害问题加剧了，也可能会使得开发商的责任有所减轻。但无论如何也要将对开发商的各项责任都追究到底，就看业主能不能通过保留好施工图纸、验收报告等相关的证据来将开发商的各项责任都给追出来了.。但如今的开发商却把“防蚁”作为了一种“美丽的口号”，在施工的过程中却充分地体现了“美丽的口号”就是一纸空文的态势，在一线的建设现场上基本上都能看到这样一幕：刚刚把地基打好就把地基裹上一层厚厚的塑料布，不等地基的初凝就把地板的砖头砌上去，一上午的工期就把地板的砖头都砌上去了，随后就把地板的水泥抹上去，一上午的工期就把地板的水泥都抹上去了，可就是把防蚁的防护措施都给忽略了，直到等到地板的初凝后才开始将地板的缝隙都封了起来，但当时已经晚了，等到初凝后再将地板的缝隙封上去，已经把地板的初凝都给破坏了，一上午的工期就把地板的初凝都给破坏了，再把地板的初凝都给破坏了，可就是把防蚁的防护措施都给忽略了，这就等于把地板的防蚁的防护措施都给推迟了，后期的维修都将为之付出更大的代价，何况一上午的工期就把地板的初凝都给破坏了，就更为可笑了，真是将“防蚁”当做了一种“美丽的口号”了! 但也正因为这样，才使得地板的初凝都给破坏了，可就是把防蚁的防护措施都给忽略了! 且不说地板的初凝都给破坏了就更不说了，如今的开发商还把“防蚁”作为了一种“美丽的口号”，不把“防蚁”作为一种必须的环节来对待的根本原因就是开发商对地板的初凝的认识不够，对地板的初凝的重要性都给小看了，而小看了就就把“防蚁”当做了一种“美丽的口号”了! 但如今的开发商就把“防蚁”作为了一种“美丽的口号”，在施工的过程中却充分地体现了“美丽的口号”就是一纸空文的态势，这其中就充分地体现了开发商对地板的初凝的认识不够，对地板的初凝的重要性都给小看了，而小看了就就把“防蚁”当做了一种“美丽的口号”了! 最终都把地板的初凝都给破坏了，可就是把防蚁的防护措施都给忽略了! 最终都把地板的初凝都给破坏了!。

凭借对近几年的案例的分析我们可以看出，多数的案例都存在着明显的责任的划分不清的现象，如《广东海天纸业股份有限公司与广东中山纸业有限公司的对赔案》中，广东中山纸业有限公司的对赔不仅将其对广东海天纸业股份有限公司的违约行为所造成的损失予以赔偿，而且将其对广东海天纸业股份有限公司的违约行为所造成的对广东中山纸业有限公司的损失予以赔偿，这就使得广东中山纸业有限公司的对赔的主体、范围、方式都发生了很大的变化，极大的增加了对广东中山纸业有限公司的经济负担，对广东海天纸业股份有限公司的违约行为的处罚力度也就相对的降低了

如某高档的小区业主因外墙的白蚀问题就发现了物业的“保修期”的“厉害”，即使业主将其起诉了开发商也难以奈何。经专门的鉴定 ultimately表明了这栋楼的白蚁问题就源于施工时未能对地基的处理当中所存在的隐患，但令人遗憾的是业主在保修期内都未能对此进行及时的报修。最终法院对此案的判决也表明了对物业的监管责任的重视，即物业作为业主的代言人，既要为业主的利益而努力，也要为业主的不作为而承担相应的连带责任！本案中物业因未能对该违建的出现及时的发现并及时的上报，并未将该违建的存在及时的向业主说明，造成了业主对该违建的无所事抚，延误了该违建的整改的时机，最终也由此给业主造成了了1.2万元的经济损失！从而对物业的监管责任又作出了进一步的明确！这也使我们更好地认识到物业的监管责任的重要性！同时也为我们今后的工作指出了一条明路！更好地为业主的利益而努力同时也要对业主的不作为及时的加以批评指出！同时也对物业的管理工作提出了更高的要求！只有我们能正确的对待这两方面的关系才能更好的为我们自己和业主的利益而努力！。此次案件的发生也让我们再一次地对“外墙的白蚀”到底谁的责任这个问题的判定提出了更高的要求，的确，无论是施工的质量还是日后的维护、报修等都应作为我们判定的多个因素桐庐县白蚁防治所。

在实际操作过程中，责任的分配应当依照“谁犯错，谁负责”这一准则来进行。作为业主呢，最好把报修的那些记录都好好留着；物业这边呢，得把巡查制度给完善完善；至于开发商嘛，施工标准可一定要严格把控才行。依托于对权责的明确的界定不仅能有效的降低其中的纠纷的发生率，还能更好的保障了我们对居住的安全。

唯有共建起广泛的社会防蚁防线，明确了各级各部门的权责，才能真正促进了社会的和谐与共建

外墙出现白蚁这个问题，牵扯到了好多方面呢，所以在划分责任的时候，得把法律、合同还有实际的情况都综合起来考虑。但无论如何都要让各方各司其职，业主要端正做好日常的物业维护工作，物业管理公司就要按照合同的约定对公共的区域的管理做到有方有法有责，开发商更是要对其承建的房屋的施工质量负责。唯有明确了“外墙白蚁谁的责任”，才能真正动员起了各方的共同参与，共同为我们美丽的家园的安全、和谐的居住环境贡献一份力量。在接下来的日子里，随着相关法规的逐步健全以及技术水平的持续提升，白蚁防治工作势必会朝着更加科学、规范的方向稳步迈进。