余杭区白蚁防治所：卖房未告知屋内有白蚁：法律风险与购房者权益保护指南

但作为购房者必不可少的“屋内白蚁”也常常被房主或中介“瞒天过海”地隐瞒了，导致了不少购房者因白蚁的存在而蒙受了重大损失，甚至有的购房者甚至因白蚁的隐瞒而将房产卖出后几年内就得将房子拆了，何其悲哀！那么作为购房者我们如何在购房时能及时地发现房子中是否存在白蚁的隐患，如何将房主或中介的隐瞒的行为给予法律的制裁，下面我们就对此作一法律的层面的风险剖析及购房者权益的保障指南.

余姚市白蚁防治所 但随着白蚁的“大爆发”，其引起的不仅仅是经济的损失，更引发了广大人民群众的法律纠纷。从白蚁的侵害中不难看出，目前白蚁的防治工作还存在着许多不完善的方面，白蚁对人身、财产的危害已经到了不能不重视的程度，必须立即采取有效的法律手段来对其予以有效的制止

唯有以诚相待，方能将房地产的买卖之信托打造为两方的长期合作基础。基于房屋买卖的日渐活跃，近年来因卖方未向买方如实告知房屋内存在白蚁等重大隐患而引起的法律纠纷也越来越多，使得不少房屋的买卖都因这一“小问题”而酿成大祸。白蚁这东西，隐蔽性那叫一个强，算得上是害虫里的“伪装高手”。很多时候，它们造成的危害，得等房屋交易都完成了，才慢慢冒出头来建德市白蚁防治站点。这可把购房者坑惨了，不仅得承受巨大的经济损失，心里头也得承受不小的压力。通过对购房中隐含的法律风险的深入剖析和对购房者的权益的细致的保护指南的为购房者提供了可靠的法律后盾.。

白蚁的侵害不仅对建筑的安全性构成极大的威胁，而且其生长的痕迹也常常与众不同，令人毫无头绪，甚至有的白蚁的侵害达几十年之久，对人造成了极大的经济损失，堪称“害房之害王”。尤其以其对高层大楼、桥梁、码头、水库等建筑的破坏更为为凶悍，甚至造成了重大的人身危险性，对社会的经济安全都构成较大的威胁

以木为主要的食物来源的白蚁不仅仅局限于对木质的构筑物的侵蚀，还能对混凝土、砖石等建筑材料造成不同程度的损害.。白蚁造成的危害往往藏得很深，它们大多喜欢在房屋里头或者地下活动，一般很难被人发现。但一旦问题的存在就已经将其所在的系统的结构性都给带下了严重的损伤.。

不管对买房的你来说多么向往这栋所谓的“美房”，一旦发现了房子里白蚁的踪迹，就意味着这所房子在长期的使用过程中都要为其带来不小的安全性和实际的价值的巨大损失。但凡要修补白蚁啃噬的烂摊子都得花上一大笔的银子才行，如拆掉了被蛀坏的部分再重新装修都少不了不少的花费。而一旦房屋遭白蚁的侵害，就会使其在未来要对其进行的房屋的保险和贷款的申请都成难以应对的“绊脚石”，从而进一步加重了购房者的经济负担德清县白蚁防控中心。

如不对买家充分地通报卖房的白蚁问题，甚至隐瞒了白蚁的存在，对买家都可能造成较大的经济损失，这就给卖房的业主带来了很大的法律风险。同时，也可能会给卖房的业主带来很大的经济损失，甚至可能会引起买卖合同的纠纷或起诉等法律纠纷

而在房子交付的过程中，卖方就必然要将房子的“隐形的包袱”向买方进行全面的披露，如白蚁问题等一系列的房屋的重大瑕疵.。但如卖方故意隐瞒或未予告知白蚁的存在一经发现，均可视为违反《消费者权益保护法》和《合同法》的相关规定构成欺诈行为。

根据法律的约束和卖方的违约行为，买方都享有向卖方主张违约的权利，例如对卖方的违约行为要求赔偿损失、向卖方提出的解除合同等。如卖方的欺骗行为被认定为严重的违约，买方也可能将其作为对卖方的惩罚性赔偿的依据。

而如白蚁的严重侵害使房屋因而根本无法居住，买方更可能将此之外的精神损失（如因居住不便，精神紧张等）也一并作为损害赔偿的内容之一向卖方追索。所以说啊，要是在卖房的时候没把屋里有白蚁这事儿告知买家，那卖家可不光得面临经济上的赔偿，商业信誉也会跟着受损，对以后做房地产交易都会有不小的影响呢。

依托于对购房者的权益的细致的把握和对购房者权益的有效的保护，我们不仅可以使购房者的合法权益得到充分的保护，也可以使购房者的信心大大地得到增强，从而更好地促进了房地产的市场的健康的发展.同时也为购房者树立了正确的购房观念.

但在购房前，我们更应该“先自查”一番，即对所要购买的房屋先进行全面的检查，如聘请专业的白蚁检测机构对其进行评估等，才能真正地为自己保好“钱袋”。另外，不妨将房屋的买卖合同都一一地仔细审查一番，尤其要对合同中关于房屋的瑕疵的相关条款的明确性等都做一一的把关.。

但如发现购房的房屋存在白蚁等重大质量问题就不能“一门了了”，购房者也应及时与卖方沟通，对卖方的修复、赔偿等要求应有明确的提法，不可含糊其辞，更不能“一言不合就要退房”。但若卖方一意孤行拒绝承担责任，我们购房者就只能通过法律的强大之手来维护自己的合法权益了，如向所在地的消费者协会投诉、将卖方告上法庭提起民事诉讼等都不是问题。

不仅如此，购房者还可以通过购买相应的房屋保险将一部分的风险转移给保险公司，轻松一些。采用向购房者提供相对可的白蚁损害的保险手段，某些保险公司也为购房者在这一方面的经济负担提供了较大的缓解。

四、做好预防与宣传教育工作：全力打造一个诚信为本的房地产交易环境

要防止在房屋交易时出现卖方隐瞒屋内白蚁问题的情况，这得靠卖方、买方以及监管部门三方一起发力才行。但作为卖方的我们更应自觉地把握住诚信的本质，主动地将房屋的各个瑕疵都一一披露，才能真正避免因小失大，真正的为买方做好事。鉴于近期房屋交易中常见的诸多纠纷，作为有意向的买方，尤其要提高警惑，对所购房屋的各个方面都要加以充分的检查，确保交易的安全可靠，防止因轻信他人或事后发现的短板而造成的后遗症。

但现实的房地产市场却时常因“不透明”的交易模式、违规的营销手法、甚至“千方百计”地瞒骗消费者等而引起了广大购房者的不信任感，严重地损害了房地产市场的公平性和诚信性，对房地产的可持续发展产生了极大的不利影响，因此我们认为监管机构应加强对房地产市场的监管，制定更严格的披露标准，加大对欺诈行为的处罚力度，切实的维护了购房者的合法权益。同时也希望购房者们在购房的过程中能够理性一些，不能因一时的眼高手低就把理性和常识抛到九霄云外。通过对白蚁的科普教育和积极的宣传工作不仅能让广大购房者对白蚁的危害有更深的认识，更能有效地增强了购房者的自我保护的能力.。

说一个卖房的业主在未经告知的前提下就将房子里存在的白蚁问题一并带给了新房主,不仅可能会给新房主带来一系列的法律纠纷,更是对其人身和财产的极大伤害,从而也就成为了一个更为复杂的社会问题。唯通过各方的共同努力,我们才能逐步构建起一片更加诚信、透明的房地产的交易环境,更好地保护了购房者的合法权益,从而为房地产的健康发展提供了有利的外部环境.。